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„Hallo Hugh, ich bin an einen fünfjährigen Mietvertrag in einer Mall in Pretoria gebunden. Ich habe eine kleine Firma, die der eigentliche Mieter ist und ich habe eine Bürgschaft unterzeichnet. Der Vermieter ist ein großes Immobilienunternehmen. Mein Unternehmen verliert jeden Monat Geld und ich habe mein Bestes versucht, meine Freigabe aus dem Mietvertrag auszuhandeln, aber der Vermieter wird nicht wanken. Können Sie mir bitte in dieser Situation helfen?“ Nach dem Mietwohnungsgesetz Nr. 50 (1999), Abschnitt 4 (5) c) kann ein Vermieter einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter gegen einen Vertrag verstößt, weil er keine unlautere Praxis darstellt. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter je nach Schwere der Verletzung mindestens 20 Arbeitstage zur Behebung der Situation zu gewähren, woraufhin der Vermieter den Vertrag kündigen kann. Verstöße gegen den Mietvertrag widersprechen dem von beiden Parteien im Vorfeld vereinbarten Verhalten. Dazu gehören zum größten Teil der Mieter, der den Mietbetrag nicht jeden Monat vollständig bezahlt, ausdrücklich illegales, gefährliches oder lebensbedrohliches Verhalten innerhalb der Wohnung oder auf dem Grundstück, vorsätzliche Sachbeschädigung oder fortgesetzte Nichteinhaltung der Körperschaftsregeln und -vorschriften auf Kosten der anderen Mieter im Komplex/Anwesen. Denken Sie daran, dass, wenn Sie einen Mieter ihren Mietvertrag brechen lassen und nicht einen anderen, Sie Gefahr laufen, diskriminiert zu werden. Am besten ist es, eine Richtlinie zu haben, die Sie auf alle Mandanten anwenden können. Dies hängt von den Bedingungen Ihres Mietvertrages ab. Wenn in Ihrem Mietvertrag eine Verlängerungsklausel enthalten ist, wird angegeben, wie viel Benachrichtigung Sie Ihrem Vermieter vor dem Umzug mitteilen müssen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, dies zu tun; und die meisten von ihnen beinhalten alternative Streitbeilegungsmaßnahmen wie Interventionen, Mediationen und Schiedsverfahren; aber Rechtsstreitigkeiten können auch die Antwort sein, wenn der Vermieter selbst den Mietvertrag verletzt hat oder wenn der Vermieter oder seine Vertreter die Immobilie an Sie überverkauft haben, den Fußverkehr übertrieben und Ihre Unterschrift zum Mietvertrag durch unangemessenen Einfluss und in einigen Fällen sogar Zwang veranlasst haben. Verstößt ein Vermieter gegen die Bedingungen des Mietvertrags, insbesondere gegen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften, kann der Mieter möglicherweise ohne Vorankündigung ausziehen oder weniger kündigen als üblich. Rechtlich wird dies als „konstruktive Räumung“ bezeichnet, was bedeutet, dass der Mieter effektiv aus der Immobilie vertrieben wird, da die Mietobjekte nicht bewohnbar sind. Dies kann auch der Fall sein, wenn eine Naturkatastrophe oder ein erheblicher Schaden an der Mieteinheit den Mieter daran hindert, im Mietobjekt zu verbleiben. Wenn der Mieter jedoch einen Mietvertrag ohne rechtsschutzrechtlich geschützten Grund bricht, kann der Vermieter auf Schadensersatz klagen.

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